Objektnummer

AB404/2011

Lage

Ostfriesland - Samtgemeinde Jümme

Baujahr

2002

Fläche

220 m² (Wohnfläche)

110 m² (Terrasse)

1163 m² Grundstück

Zimmer

5

Sonstiges

Niedrig-Energiehaus

2 Etagen

2 Garagen

Kaufpreis

449.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung:

Das exklusive Architektenwohnhaus besticht durch seine sehr hochwertige, helle, moderne, Ausstattung und durch seine großzügige Raumgliederung mit einem ca. 85 qm grossen Wohn-Ess-Kochbereich.

Die Verwendung bodentiefer Fensterelemente mit viel Lichteinfall, der offene und klar strukturierte Raumaufbau und die moderne Ausstattung dieses Domizils bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert.

Auf Wunsch kann auch eine teilweise Übernahme der hochwertigen Einrichtung vereinbart werden (Preis nach Absprache) - Bezug nach Absprache

Ausstattung

allgemein:

•    Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Fußbodenerwärmung in Bad und Gäste-WC, Thermostate in sämtlichen Räumen, raumweise individuell steuerbar

•    komplett weiß gefliest im Erd- und Obergeschoss

•    ABUS Top Security Sicherheits-Schliessanlage für alle Aussen-Türen / Haustüre mit eingebauter Stahleinlage

•    Sicherheitsglas Allstop A1 (Scheibenaufbau 4/14/9) durchwurfsichere Verbundsicherheitsverglasung mit farbneutralem Ernergiesparglas (K-Wert 1,1)

•    Sichtblenden der Obergeschoss-Fenster zur Straße über Motor steuerbar

•    hellgraue, neue hochwertige Cassetten-Markisenanlage SD von Erhard (9.00 x 4,00 m und 5,50 x 4.00 m)

•    elektrische Alu-Rolladen mit Wärmedämmung und integrierter Sonnen- und Dämmerungssteuerung im gesamten Erdgeschoß, individuelle Steuerung über Zeitschaltuhr

 
Wohnzimmer:

•    moderne Kaminanlage mit weißer Marmorablage und großzügiger Glasscheibe (ca. 67 x 54 cm), optisch ansprechend im Wohn- und Essbereich integriert, als Warmluftkamin angelegt

•    Ganz-Glastüren-Anlage von der Diele zum Wohnbereich

•    unter Putz verlegte Leitungen für Musikanlage/Sourroundsystem

•    Hochleistungs-SAT-Antenne (Kathrein) und separate UKW-Antenne auf dem Dach

•    Keramiksicherung mit separater Leitung für den Anschluss einer hochwertigen HIFI-Anlage

•    Steckdosen über Lichtschalter schaltbar

Küche:

•    Miele Küche mit integrierter Kaffeemaschine, Microwelle und freistehender Kochinsel

•    Arbeitsplatten aus massivem 4 cm starken Bluepearl-Granit

•    Gutmann-Abzugshaube mit direktem Ausgang nach draussen

•    Amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank mit Crash-Eis-Funktion, Eiswürfelbereiter und Barfach

Badezimmer:

•    individuell angefertigte Klafs-Sauna im Badbereich des Obergeschosses integriert, Sauna mit Glastür und bodennahem Fenster

•    begehbare, barrierefreie, großzügige Dusche im Bad OG mit Schwalldusche und Kneippschlauch zum Abkühlen nach dem Saunagang

•    Fussbadebecken mit Wasseranschluss und integrierten Sitzen und Ablagen für die ausgiebige Entspannung nach der Sauna

•    Großzügige Eckbadewanne mit flexibler Brausegarnitur

•    in den Fliesen eingelassenes Radio

Schlafzimmer:

•    Süd-Loggia mit 1,50 m Dachüberstand und Blick in den Garten, auch zum Abkühlen nach der Sauna

•    Glasfront bis in den Giebel, offen bis zum First (Höhe ca. 4.00 m)

•    bei Bedarf teilbar in zwei einzelne Räume (ca. 28 qm oder 2 x 14 qm)

2 Arbeitszimmer:

•    im Obergeschoss mit Telefon- und Sat-TV-Anschluss und schnellem DSL

Gästezimmer:

•    im Erdgeschoss mit Telefon- und TV-Anschluss

Garagen:

•    beide Garagen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren und Zugang zum Garten

•    von einer Garage aus direkter Zugang zum Hausarbeitsraum

•    Wasseranschluss in beiden Garagen

Garten:

•    ca. 110 qm große Süd-Terrasse

•    herrliche ca. 200 qm Teichanlage mit Wassersprudler über dekorativem Mühlstein mit ca. 150.000 Liter Wasservolumen

•    Holz-Steganlage mit Sonnendeck in der Mitte des Teichs

•    Gartenhaus (3 x 4 Meter) mit 4 bodentiefen Glaselementen mit großzügiger Holz-Terrasse direkt am Teich mit Blick auf den gesamten Garten und das Haus

•    Großzügiger Baumbestand und gewachsene Gartengestaltung mit angelegten Wegen und Verweilpunkten