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Wunderschönes, modernes Architektenhaus in Ostfriesland

 

Objektnummer

AB404/2011

 

Lage

Ostfriesland - Samtgemeinde Jümme

 

Baujahr

2002

 

 

 

 

Fläche

220 m² (Wohnfläche)

110 m² (Terrasse)

1163 m² Grundstück

 

Zimmer

5

 

Sonstiges

Niedrig-Energiehaus

2 Etagen

2 Garagen

 

Kaufpreis

 

 

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

 

 

Objektbeschreibung:

 

Das exklusive Architektenwohnhaus besticht durch seine sehr hochwertige, helle, moderne, Ausstattung und durch seine großzügige Raumgliederung mit einem ca. 85 qm grossen Wohn-Ess-Kochbereich.

Die Verwendung bodentiefer Fensterelemente mit viel Lichteinfall, der offene und klar strukturierte Raumaufbau und die moderne Ausstattung dieses Domizils bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert.

 

Auf Wunsch kann auch eine teilweise Übernahme der hochwertigen Einrichtung vereinbart werden (Preis nach Absprache) - Bezug nach Absprache

 

Ausstattung

 

allgemein:

    Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Fußbodenerwärmung in Bad und Gäste-WC, Thermostate in sämtlichen Räumen, raumweise individuell steuerbar

    komplett weiß gefliest im Erd- und Obergeschoss

    ABUS Top Security Sicherheits-Schliessanlage für alle Aussen-Türen / Haustüre mit eingebauter Stahleinlage

    Sicherheitsglas Allstop A1 (Scheibenaufbau 4/14/9) durchwurfsichere Verbundsicherheitsverglasung mit farbneutralem Ernergiesparglas (K-Wert 1,1)

    Sichtblenden der Obergeschoss-Fenster zur Straße über Motor steuerbar

    hellgraue, neue hochwertige Cassetten-Markisenanlage SD von Erhard (9.00 x 4,00 m und 5,50 x 4.00 m)

    elektrische Alu-Rolladen mit Wärmedämmung und integrierter Sonnen- und Dämmerungssteuerung im gesamten Erdgeschoß, individuelle Steuerung über Zeitschaltuhr

 
Wohnzimmer:

    moderne Kaminanlage mit weißer Marmorablage und großzügiger Glasscheibe (ca. 67 x 54 cm), optisch ansprechend im Wohn- und Essbereich integriert, als Warmluftkamin angelegt

    Ganz-Glastüren-Anlage von der Diele zum Wohnbereich

    unter Putz verlegte Leitungen für Musikanlage/Sourroundsystem

    Hochleistungs-SAT-Antenne (Kathrein) und separate UKW-Antenne auf dem Dach

    Keramiksicherung mit separater Leitung für den Anschluss einer hochwertigen HIFI-Anlage

    Steckdosen über Lichtschalter schaltbar

 

Küche:

    Miele Küche mit integrierter Kaffeemaschine, Microwelle und freistehender Kochinsel

    Arbeitsplatten aus massivem 4 cm starken Bluepearl-Granit

    Gutmann-Abzugshaube mit direktem Ausgang nach draussen

    Amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank mit Crash-Eis-Funktion, Eiswürfelbereiter und Barfach

 

Badezimmer:

    individuell angefertigte Klafs-Sauna im Badbereich des Obergeschosses integriert, Sauna mit Glastür und bodennahem Fenster

    begehbare, barrierefreie, großzügige Dusche im Bad OG mit Schwalldusche und Kneippschlauch zum Abkühlen nach dem Saunagang

    Fussbadebecken mit Wasseranschluss und integrierten Sitzen und Ablagen für die ausgiebige Entspannung nach der Sauna

    Großzügige Eckbadewanne mit flexibler Brausegarnitur

    in den Fliesen eingelassenes Radio

 

Schlafzimmer:

    Süd-Loggia mit 1,50 m Dachüberstand und Blick in den Garten, auch zum Abkühlen nach der Sauna

    Glasfront bis in den Giebel, offen bis zum First (Höhe ca. 4.00 m)

    bei Bedarf teilbar in zwei einzelne Räume (ca. 28 qm oder 2 x 14 qm)

 

2 Arbeitszimmer:

    im Obergeschoss mit Telefon- und Sat-TV-Anschluss und schnellem DSL

 

Gästezimmer:

    im Erdgeschoss mit Telefon- und TV-Anschluss

 

Garagen:

    beide Garagen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren und Zugang zum Garten

    von einer Garage aus direkter Zugang zum Hausarbeitsraum

    Wasseranschluss in beiden Garagen

 

Garten:

    ca. 110 qm große Süd-Terrasse

    herrliche ca. 200 qm Teichanlage mit Wassersprudler über dekorativem Mühlstein mit ca. 150.000 Liter Wasservolumen

    Holz-Steganlage mit Sonnendeck in der Mitte des Teichs

    Gartenhaus (3 x 4 Meter) mit 4 bodentiefen Glaselementen mit großzügiger Holz-Terrasse direkt am Teich mit Blick auf den gesamten Garten und das Haus

    Großzügiger Baumbestand und gewachsene Gartengestaltung mit angelegten Wegen und Verweilpunkten

 

Weitere Bilder zum Objekt

Ansichten

Eingangsbereich - Wohnen/Essen

Offene Küche

Schlafzimmer und Gäste-Bad

Badezimmer mit Sauna

Gartenansicht

Das nach den beiden Flüssen benannte Erholungsgebiet Leda - Jümme, mitten im "Herzen Ostfrieslands", stellt als "Zweistromland" eines der reizvollsten Gebiete Ostfrieslands dar. Die Fließgewässer erstrecken sich allein im Samtgemeindegebiet auf eine Länge von insgesamt 50 km.

 

Daneben laden viele Naherholungsgebiete zum Verweilen ein, wie etwa der 11 ha große "Jümmesee", der im Sommer zahlreiche Bade-, Camping- und Angelfreunde anlockt. Ein ausgeprägtes Radwegenetz, auch entlang der Deiche, bietet die Möglichkeit auf ausgedehnte und entspannende Fahrradtouren inmitten herrlicher und ruhiger Natur. Die Samtgemeinde Jümme liegt darüber hinaus auch an bekannten, regionalen Radwanderwegen - inmitten der "Deutschen Fehnroute", der „Ammerland-Route“ und direkt am "Friesischen Heerweg".

 

Viele „Paddel- und Pedal-Stationen“ in der Nähe bieten Abwechslung und viel Spaß durch die Tour-Kombinationen von Rad- und Kanufahrten in herrlichen Landschaften.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Wichtige Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den unmittelbar zu erreichenden Ortschaften Augustfehn, Detern und Hollen bieten eine allumfassende Versorgung.

 

Das Haus liegt in einem gewachsenen, voll erschlossenen Wohngebiet.

 

Zu erwähnen, sind die guten Verkehrsanbindungen Richtung Leer (ca. 15 km), Oldenburg (ca. 45 km) oder Bad Zwischenahn ca. 20 km). Diese Einkaufsparadiese sind sowohl über reizvolle Landstraßen, als auch über die Autobahn A 28 schnell und bequem zu erreichen.

Die geringe Entfernung zu den beliebten deutschen Nordseebädern und den bekannten nordfriesischen Inseln, wie Norderney, Borkum oder Spiekeroog, machen die Lage des Hauses besonders interessant.

Auch zu unserem Nachbarland Niederlande ist es nicht weit. Hier locken fantastische Strände und interessante Städte, wie zum Beispiel Groningen. Sie sind immer einen spontanen Ausflug wert.

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